Abrechnung nebenkosten nach wohnfläche

Als Vermieter:in können Sie einen beträchtlichen Anteil der Nebenkosten, die Ihnen durch Betrieb und Bewirtschaftung von Mietwohnungen bestehen, auf die Mieter:innen umlegen. Dabei müssen Sie einen Verteilerschlüssel für die Nebenkostenabrechnung oder Betriebskostenabrechnung anwenden, der darüber entscheidet, wer wie viel Nebenkosten im Rahmen der Warmmiete bezahlt. Hier erfahren Sie mehr Details über die verschiedenen Verteilerschlüssel für Nebenkosten. In nur wenigen Schritten erstellst du deine rechtssichere Betriebskostenabrechnung mit VermietenPlus. Im Anschluss kannst du diese einfach herunterladen oder sie direkt an deine Mieter:innen schicken. Am besten nennen Sie den gewählten Schlüssel sowie Details zur Berechnung in den Mietvertrag auf. Beachten Sie auch, dass bei einigen Betriebskosten Sonderregelungen gelten. Normalerweise zahlen Ihnen diese eine Pauschale, die in der monatlichen Miete enthalten ist und gemeinsam mit den reinen Mietkosten die sogenannte Warmmiete ausmacht. Viele Vermieter:innen entscheiden sich für die Nebenkostenabrechnung nach Wohnfläche.

Abrechnung der Nebenkosten nach Wohnfläche

Wichtig : Warme Nebenkosten Heizung, Warmwasser müssen grundsätzlich überwiegend nach dem tatsächlichen Verbrauch abgerechnet werden. Verbrauchsabhängige Nebenkosten sind die sogenannten warmen Nebenkosten wie Heizung und Warmwasser. Dafür werden Gebäude in ein Stufenmodell eingruppiert. Es gilt: Je niedriger die Energieeffizienz eines Gebäudes, desto höher der Anteil, den der Vermieter zahlen muss. Mit dem Online-Rechner des Bundeswirtschaftsministeriums können Eigentümer ihre Eingruppierung in das Stufenmodell berechnen. Nach dem Anteil der Wohnfläche werden dann in den meisten Fällen auch alle verbrauchsunabhängigen Nebenkosten — also alle sogenannten kalten Nebenkosten — berechnet. Für diese Nebenkosten können auch die Verteilerschlüssel nach Personenzahl oder nach Wohneinheit angewendet werden. Das kann abgerechnet werden: Die Abrechnung der Nebenkosten nach Verbrauch kann nur bei verbrauchsabhängigen Nebenkosten angewendet werden. Das sind die sogenannten warmen Nebenkosten, also zumeist Heizung und Warmwasser.

So berechnen Sie Nebenkosten pro Quadratmeter

Die Nebenkostenabrechnung ist ein wichtiger Bestandteil der Vermietung, wobei die Wohnfläche eine zentrale Rolle spielt. Hier erfahren Sie alles zur Abrechnung nach Quadratmetern. In den meisten Fällen erfolgt die Nebenkostenabrechnung anhand der Wohnfläche. Genauer gesagt, nach dem Anteil der Wohnfläche einer bestimmten Wohnung an der Gesamtwohnfläche aller Mieteinheiten oder Nutzeinheiten im Gebäude. Als gesetzlich vorgeschriebener Standard kann dieser Ansatz nur schwer beanstandet werden. Nur wenn er zu eklatanten Ungerechtigkeiten führt, eine andere Art der Abrechnung im Mietvertrag vereinbart wurde oder eine Abrechnung nach Verbrauch erforderlich ist, besteht die Möglichkeit, diesen Ansatz anzufechten. In der Regel ist die Wohnfläche im Mietvertrag angegeben. Um die Nebenkosten korrekt abzurechnen, müssen Sie die Wohnfläche aller Mieteinheiten, für die Sie die Kosten aufteilen möchten, zusammenzählen. Dadurch erhalten Sie den Aufteilungsfaktor. Multiplizieren Sie die zu verteilenden Kosten mit diesem Faktor, um den Betrag zu ermitteln, den Ihre Mieterin oder Ihr Mieter zahlen muss.

Verständliche Erklärung: Nebenkostenabrechnung nach Wohnfläche

Der Rechtsweg führte sie bis vor den Bundesgerichtshof BGH. Die Bundesrichter entschieden: Die Vermieterin lag richtig damit, von der tatsächlichen Wohnfläche auszugehen. Sie bekommt die 42,46 Euro von den Mietern zurück. Begründung des BGH: Bei der Betriebskostenabrechnung kommt es auf die tatsächlichen Gegebenheiten an und nicht auf Vereinbarungen, denen subjektive Vorstellungen zugrunde liegen. Das bedeutet eine Wende in der Rechtsprechung des BGH. Bislang war der Gerichtshof davon ausgegangen, dass bei einer Nebenkostenabrechnung die vereinbarte Wohnfläche entscheidend ist — vorausgesetzt, sie weicht um nicht mehr als 10 Prozent von der tatsächlichen Fläche ab. Den Kurswechsel begründet der BGH unter anderem mit seiner Rechtsprechung zur Berechnung einer Mieterhöhung. Die Höhe der Betriebskosten ist nicht nur immer wieder ein Streitpunkt zwischen Mietern und Vermietern. Während die Politik eifrig über die Mietpreisbremse diskutiert, treiben politische Entscheidungen die Nebenkosten des Wohnens in immer neue Höhen.