2 eigentümer einer will verkaufen

Der Verkauf einer Immobilie mit mehreren Eigentümern kann sich schwierig gestalten. Erfahren Sie, worauf Sie achten müssen und erhalten Unterstützung von Ihrem Berliner Immobilienmakler. Es gibt viele Gründe, warum mehrere Personen als Eigentümer im Grundbuch eingetragen sind. Eheleute oder Erben sind hierfür die häufigsten Beispiele. Doch was ist, wenn nur ein Eigentümer verkaufen möchte? Welche Möglichkeiten Sie haben und was Sie beachten müssen, wenn Sie ein Haus verkaufen möchten, das 2 oder mehr Eigentümern gehört, erfahren Sie in diesem Artikel. Sind mehrere Personen als Eigentümer im Grundbuch einer Immobilie eingetragen , ist die Konsequenz beim Verkauf an sich klar. Soll die Immobilie verkauft werden, muss jeder eingetragene Eigentümer dem Verkauf zustimmen und die Eigentumsumschreibung auf den Erwerber im Grundbuch bewilligen. In der Praxis gibt es jedoch Unterschiede beim Verkauf. Gut ist, wenn Fragen und Unklarheiten möglichst im Vorfeld erkannt und abgeklärt werden. Nur so lässt sich der Immobilienverkauf verzögerungsfrei und ohne Frustration abwickeln.

Zwei Eigentümer einer Immobilie: Einer möchte verkaufen

Es ist mithin gängige Praxis, dass sich Eheleute bei einem Neubau oder beim Erwerb einer Immobilie gemeinsam als Eigentümer ins Grundbuch eintragen lassen. Verstirbt ein Familienmitglied und befindet sich in seinem Erbnachlass eine Immobilie, kann es zu einer sogenannten Erbengemeinschaft kommen. Entweder kommt diese durch das Testament des Erblassers oder automatisch durch die gesetzliche Erbfolge zustande. Nicht selten entscheidet sich eine Erbengemeinschaft letztlich dazu, die geerbte Immobilie zu verkaufen, statt sie zu vermieten oder anderweitig zu nutzen. Leider zeigt die Realität immer wieder, dass ein Hausverkauf mit zwei oder mehreren Eigentümern selten einvernehmlich abläuft beziehungsweise überhaupt zustande kommt. Einer der Hauptgründe sind unterschiedliche Ansichten über den weiteren Umgang mit der jeweiligen Immobilie: Während einer der Eigentümer das gemeinsame Haus zum Beispiel verkaufen möchte, will der andere in diesem wohnen bleiben. Auch verschiedene Vorstellungen hinsichtlich des Verkaufspreises stellen häufig einen Streitpunkt dar.

Rechtliche Aspekte beim Verkauf einer Immobilie mit zwei Eigentümern

Zwei Hauseigentümer, einer will nicht verkaufen: Diese rechtlich komplexe Ausgangslage wollen wir mit diesem Ratgeber lösungsorientiert beleuchten. Stehen zwei Eigentümer im Grundbuch , kann der Hausverkauf zu einer Herausforderung werden. Das gilt vor allem bei Scheidungen und Erbschaften. Bis zu einer Teilungsversteigerung sollte es keiner kommen lassen, denn dieser letzte Ausweg ist oft mit hohen finanziellen Verlusten verbunden. Im Einzelfall sind auch immer die rechtlichen Voraussetzungen und Möglichkeiten genau zu klären. Auch darauf wird dieser Ratgeber zum Hausverkauf bei zwei Eigentümern eingehen. Wird ein Haus vererbt und liegt kein Testament vor, erben Partner und Kinder zu gleichen Teilen Anteile am Haus sofern der Ehepartner nicht vorher schon die Hälfte inne hatte. Es kann auch vorkommen, dass mehrere Personen ein Mietshaus erwerben und es als Kapitalanlage nutzen. Sie wären dann ebenfalls als Eigentümer in das Grundbuch einzutragen. Wenn mehrere Personen Eigentümer eines Hauses sind, ist eine rechtliche Differenzierung notwendig.

Strategien für den Verkauf einer Immobilie mit unterschiedlichen Eigentümerinteressen

Die Gesetzgebung schützt eine Ehewohnung besonders. Auch wenn die Eigentumsverhältnisse nicht gleich sind, haben während der Ehe beide Partner:innen das Recht, in der Immobilie zu wohnen, wenn sie jeweils als Miteigentümer:in eingetragen sind. Gehen Paare im Streit auseinander oder besteht Uneinigkeit innerhalb der Erb:innengemeinschaft, gestaltet sich der Hausverkauf daher schwieriger als im Normalfall. Denn es gilt: Ehepartner:innen in Scheidung oder Mitglieder einer Erb:innengemeinschaft können nicht einfach im Alleingang das Haus oder ihren Anteil verkaufen, wenn mehrere Parteien im Grundbuch vermerkt sind. Dabei ist es unerheblich, ob die Immobilie allen zu gleichen Teilen gehört oder die Anteile am Eigentum variieren. Sie können die Miteigentümer:innen nicht zwingen, ihre Anteile an eine:n potenzielle:n Käufer:in zu einem guten Preis abzutreten. Und Sie können auch nicht einfach Ihren Anteil an eine:n Käufer:in Ihrer Wahl verkaufen. Diese kann, unabhängig von den Eigentumsanteilen, von jeder:jedem der Miteigentümer:innen beantragt werden.