Abrechnung wasser nach personen

Der Wasserverbrauch gehört zu den klassischen Verbrauchskosten. Es gibt mehrere Möglichkeiten, wie Sie die Wasserkosten abrechnen können. Hier erfahren Sie, welches die fairste und nachhaltigste Methode dafür ist. In Mehrfamilienhäusern war es früher nicht ungewöhnlich, nur einen einzigen Wasserzähler zu installieren. Der gesamte Wasserverbrauch wurde einmal jährlich abgelesen. Die Kosten wurden nach einem festen Verteilerschlüssel auf alle Wohneinheiten verteilt. In der Regel nach der Wohnfläche, es konnte aber auch die Anzahl der zum Haushalt gehörenden Personen herangezogen werden, wenn dies im Mietvertrag so vereinbart war. Im Prinzip können Sie heute noch so vorgehen. Doch ist dieses Verfahren ungerecht und lädt nicht gerade zum sparsamen Umgang ein. Unterm Strich kommt es diejenigen teurer zu stehen, die das Wasser nicht verschwenden, sondern schonend damit umgehen. Daher ist es üblich geworden, jede Wohneinheit mit einem eigenen Wasserzähler auszustatten. Die Kosten dafür können Sie als Modernisierung auf Ihre Mieterin oder Ihren Mieter umlegen.

Abrechnung Wasser nach Personen: Grundlagen und Verfahren

Betriebskosten für Wasser müssen Sie jährlich zusammen mit den anderen Kostenarten wie z. Kosten für Heizung und Hausmeister abrechnen. Bei der Abrechnung der Kosten gilt es, die unterschiedlichen Umlageverfahren zu beachten:. Zur Verteilung der Kosten auf alle Mietparteien des Hauses haben Vermieter verschiedene Möglichkeiten. Dies sind die gängigsten Verteilerschlüssel:. Generell gilt, was Vermieter und Mieter im Mietvertrag vereinbart haben. Bei Vertragsabschluss können Sie den gewünschten Verteilerschlüssel frei wählen. Sollten der Mietvertrag keine gesonderte Regelung enthalten, erfolgt die Verteilung der Kosten nach Wohnfläche. Der tatsächliche Wasserverbrauch der Mieter wird heute in vielen Wohnungen mit Wasserzählern erfasst. Wichtig ist hierbei der Unterschied zwischen Kaltwasserkosten und Warmwasserkosten. Während für warmes Wasser bundesweit eine Abrechnung nach Verbrauch vorgesehen ist, bietet die Kaltwasserabrechnung für Vermieter mehr Spielraum. Bei der Umlage von Kaltwasserkosten in der Betriebskostenabrechnung haben Sie als Vermieter in der Regel 2 Optionen:.

Wie funktioniert die Wasserabrechnung pro Kopf?

Ist vertraglich eine Umlegung der Betriebskosten nach der Kopfzahl der in einer Mietwohnung ständig lebenden Personen vereinbart, ist das Register nach dem Melderechtsrahmengesetz keine hinreichend exakte Grundlage für die Feststellung der wechselnden Personenzahl in einem Mietshaus mit einer Vielzahl von Wohnungen. Die Entscheidung betrifft ein Mietshaus mit insgesamt 20 Wohnungen. In den Formularmietverträgen ist u. Die Vermieterin hat die an der Umlage beteiligten Personen anhand des amtlichen Einwohnermelderegisters ermittelt. Sie hat die Feststellung beantragt, dass diese Art der Umlage zulässig ist. Dies wird vom BGH verneint: Eine Betriebskostenumlage nach der Kopfzahl setzt nach Ansicht des BGH voraus, dass der Vermieter "für bestimmte Stichtage die tatsächliche Belegung der einzelnen Wohnungen feststellt". Es ist vereinbart, dass der Wasserverbrauch nach der Kopfzahl der Mieter umzulegen ist. Für diesen Fall hat der BGH entschieden, dass der Vermieter die tatsächlich im Haus lebenden Nutzer feststellen muss. Dies führt zu der Frage, ob die Parteien vereinbaren können, dass der Vermieter die an der Umlage beteiligten Personen anhand eines Melderegisters feststellen darf.

Die Bedeutung der Personen-basierten Wasserabrechnung

Meist übernimmt dies ein Ablesedienst. Im Gegensatz zu den Kosten für warmes Wasser, müssen Vermieter die Kosten für kaltes Wasser nicht in Abhängigkeit des individuellen Verbrauchs abrechnen. Sind in den einzelnen Wohnungen keine Kaltwasserzähler installiert, wird der Gesamtverbrauch des Hauses mittels Verteilerschlüssel auf die Mietparteien umgelegt. Dasselbe gilt, wenn nur in einigen Wohnungen Kaltwasserzähler installiert sind. Welchen Verteilerschlüssel der Vermieter dabei wählt, ist ihm überlassen. Der Verteilerschlüssel muss jedoch im Mietvertrag festgelegt werden und kann vom Vermieter nicht ohne Einverständnis des Mieters verändert werden. Die Umlage von Kosten anhand eines Verteilerschlüssels birgt im Gegensatz zur verbrauchsabhängigen Abrechnung Nachteile. Die Entwässerungskosten teilen sich in Kosten für Abwasser und Niederschlagswasser auf. Abwasser entsteht durch den Verbrauch von Frischwasser, zum Beispiel beim Waschen, Spülen oder Duschen. Alles was aus der Leitung kommt muss in die Kanalisation abgeleitet werden.